Текущий ремонт общего имущества дома проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться материалы основных конструкций, их физический износ местные природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. При нормальной эксплуатации от 3 до 5 лет. Работы выполняются в объеме средств поступивших от населения.
Текущий ремонт общего имущества дома выполняется по планам, составленным с учётом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документацией на текущий ремонт общего имущества домов, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях на сумму платежей полученных от населения. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать 15% от общего объема в жилом здании.
Приёмка законченного текущего ремонта общего имущества жилых зданий осуществляется комиссией в составе председателей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также представителем собственников. Отдельные виды работ ( ремонт кровли, герметизация стыков, ремонт фасада) которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятные для качественного выполнения этих работ период.
При производстве текущего ремонта общего имущества зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться собственником (нанимателем) этого помещения за свой счёт на условиях и в порядке, определяемых действующим законодательством РФ.
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Работы выполняются в объемах средств поступивших от населения.
Фундаменты и стены подвальных помещений
- Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
- Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
Стены
- Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
- Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Перекрытия
- Временное крепление перекрытий.
- Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши
- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
- Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия).
- Частичная замена рулонного ковра.
- Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений (деревянных, металлических и др.) в местах общего пользования.
- Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
Лестницы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды.
- Заделка выбоин, трещин ступней и площадок.
- Частичная замена и укрепление металлических перил.
- Частичная замена элементов деревянных лестниц.
- Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы.
- Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
Внутренняя отделка
- Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
- Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся собственником (нанимателем).
Центральное отопление
- Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
- Утепление труб, приборов.
- Гидравлическое испытание и промывка системы.
- Регулировка и накладка систем отопления.
Вентиляция
- Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздухоотводов.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов фасонных частей, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка канализации.
Электротехнические слаботочные устройства
- Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
- Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.(кроме жилых квартир)
- Замена вышедших из строя светильников в местах общего пользования.
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.
- Восстановление цепей заземления.
Внешнее благоустройство
- Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.
